Chácara

🚨 Oportunidade Rara no Vale do Taquari: Fazenda de 51 ha Pronta para Pecuária e Piscicultura (Apenas 12 km de Lajeado)

Descrição:

Procura um investimento seguro, produtivo e com localização estratégica incomparável? Esta área de 51 hectares em Linha Sítio, Cruzeiro do Sul - RS, une a tranquilidade do campo com a conveniência urbana, estando a apenas 12 km do centro de Lajeado. É uma das únicas propriedades deste porte disponíveis tão próximas à cidade.

Destaques da Infraestrutura:

• Pecuária Pronta: Toda dividida em piquetes estratégicos com cercas totalmente novas.
• Riqueza Hídrica (Piscicultura): 4 açudes prontos (o principal com 1 hectare de espelho d'água) e fundos com a exuberante Lagoa do Crispim.
• Estrutura de Apoio: 2 galpões operacionais e 2 casas para caseiro/colaboradores.
• Segurança e Logística: 2 acessos independentes, ambos com pórtico de entrada.

💵 OPORTUNIDADE DE MERCADO:

De R\( 3.200.000,00 por **R\) 2.980.000,00** (Excelente valor por hectare na região: aprox. R$ 58.000,00).

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📈 Análise Rápida de Potencial de Retorno (ROI)

Com a redução do preço, a propriedade se tornou ainda mais atraente para três frentes de negócios:

• Recria e Engorda (Pecuária): Com os piquetes prontos e cercas novas, o custo de implantação é zero. O manejo rotacionado em pastagens bem cuidadas na região do Vale do Taquari pode gerar receita logo nos primeiros meses.
• Piscicultura Comercial: O açude de 1 hectare isolado já permite uma produção em escala de espécies locais (como carpas ou tilápias). O mercado do Vale do Taquari possui forte demanda por peixes frescos.
• Turismo Rural ou Loteamento de Lazer: A proximidade de 12 km de Lajeado e o acesso direto à Lagoa do Crispim abrem as portas para a criação de um condomínio de chácaras de lazer ou pesque-pague/pousada rural, multiplicando o valor do m².

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.